Kennzahlen:

Bauzeit:

ca. 6,5 Monate

Nachstehende Gewerke sind in den Kosten enthalten: komplett neue Etagenheizungsanlage (Brennwerttechnik mit zus. Speicher), neue Dacheindeckung und -dämmung mit ökologischen Baustoffen, neuer Parkettfußboden, komplett neue Elekto- und Sanitärinstallation, Schreiner-, Maler-, Fliesen-, Trockenbau-, Zimmermanns- und Putzarbeiten.

Kosten:

732 EUR/m2 Nutzfläche
193 EUR/m2 BGF

 

 

Erfahrungsbericht über den Ausbau einer DG-Wohnung in Aachen

Historie

Bei dem Haus handelt es sich um ein dreigeschossiges Wohnhaus, welches in Teilen 1905 und 1951 fertiggestellt wurde. Nachdem wir bereits seit 1995 im OG zur Miete wohnten - die Wohnung wurde beim Einzug nach unseren Wünschen vollständig saniert - entschlossen wir uns, 2001 das Haus zu übernehmen, um durch Ausbau des DG den uns zur Verfügung stehenden Wohnraum zu verdoppeln. Da unsere Planungen von einem Umbaubeginn Anfang 2002 ausgingen, begannen wir frühjzeitig, den Umfang der notwendigen Baumaßnahmen zu skizzieren.

 

Da wir aufgrund des letztlich ermittelten Umfanges der Ausbaumaßnahmen eine Durchführung in Eigenregie nicht zutrauten, wendeten wir uns zur Erstellung eines Angebotes an insgesamt vier Handwerker-Kooperativen, deren Werbung und die Planung und Durchführung "... aus einer Hand" versprach. Nach vielen mehrstündigen Ortsterminen und mehrmonatiger (!) Wartezeit erhielten wir im Januar 2002 schließlich von einer Kooperative ein (wenn auch wenig aussagekräftiges) Angebot. Während uns von einem Kandidaten mit Hinweis auf Firmeninsolvenzz frühzeitig abgesagt wurde, fehlt von den beiden verbleibenden bis heute jegliche Rückmeldung.

Projektdurchführung

In dieser Situation wendeten wir uns an Frau Ruhrmann, die uns von einer Bekannten empfohlen wurde. Da Frau Ruhrmann uns bereits im ersten Gespräch eine klare Vorgehensweise sowie einen groben Budgetrahmen aufzeigte, entschlossen wir uns, ihr die Koordiantion und Planung der Umbaumaßnahmen zu übertragen.

Zu unserer großen Freude begann bereits im Februar 2002 die Entkernung des DG und aufgrund des engagierten Einsatzes von Frau Ruhrmann gingen die Arbeiten zügig und ohne Leerlauf voran. Bedingt durch den schnellen Beginn und stetigen Fortgang der Arbeiten war die für Detailplanungen zur Verfügung stehende Vorlaufzeit oftmals sehr kurz. Den "Spagat" zwischen kurzfristiger Planung und reibungsfreiem Fortgang der Handswerksarbeiten hat Frau Ruhrmann über die gesamte Projektzeit  sehr gut gemeistert, dabei kamen insbesondere für die wichtigsten Teilaufgaben (Dacherneuerung, Elektroinstallation, Heizungsinstallation, Trockenbau) qualitativ hochwertige Lösungen zustande.

Über die gesamte Projektzeit sind uns bei Frau Ruhrmann die folgenden Punkte immer wieder positiv aufgefallen:

• • • • die sachkundige Berücksichtigung vieler (z.T. versteckter) Detailaspekte, ohne dabei das Gesamtprojekt aus den Augen zu verlieren.

      • die konsequente Überprüfung und schließlich perfekte Einhaltung des angestrebten Budgetrahmens

      • die sachkundige Überwachung der beteiligten Gewerke

      • die (ungezählten) Hinweise auf Stolperfallen und Fettnäpfchen jeglicher Art

Besonders danken möchten wir Frau Ruhrmann für die Hilfe bei der kreativen Ausgestaltung des Hausflurbereiches, sowie für das neu angelegte Badezimmer. Wir sind mit dem Resultat der inzwischen fertiggestellten Ausbaumaßnahmen über alle Massen zufrieden: wir verfügen nun über zusätzlich in jeglicher Hinsicht nach unseren Wünschen "maßgeschneiderten" Wohnraum, wohlwissend, daß wir ohne die engagierte Unterstützung von Frau Ruhrmann weder zeitlich noch finanziell ein vergleichbares Ergebnis erzielt hätten.

Aachen im August 2003

Mechthild und Lutz Winkler

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Dipl. Ing. Ch. Ruhrmann, Architektur & Immobilienverwaltung, www.artehaus.de